中信证券首席经济学家诸建芳近日在“金鼎汇”财富俱乐部启动仪式上发表演讲指出，房地产业主导中国经济的时代将结束，环保、信息等新兴产业将成为中国经济新的支柱产业。脚踏实地的对中国知名地产公司进行深入研究是追求发展的唯一办法。
今年下半年经济不会一直下行
去年以来，我国经济增速不断下行，诸建芳认为，这种走势今年不会一直持续下去。从外需来看，美国经济复苏的持续性值得看好，欧元区经济也在温和改善。从投资来看，今年以来受地产景气下行影响，投资增速逐月下滑，但到四季度将会回升，预计全年增长175%。不过，受地产低迷等因素影响，今年消费增长乏力态势将贯穿全年。目前政府正加快落实长短兼顾的改革措施，财政政策也有望加码稳增长，货币政策将延续定向宽松。在多项稳增长政策作用下，今年下半年经济形势有望好于上半年。
房地产行业面临中长期调整
诸建芳认为，当前这一轮房地产行业的调整，与以往不一样。过去几年房地产市场的调整都是在房屋供不应求的背景下，因此下行更多是“假摔”，其低谷期一般不超过1年。但目前房地产行业基本面已经发生变化，行业可能面临中长期调整。由于人口红利发生变化，未来5年潜在购房人群增速将从12%快速回落至025%。与此同时，在反腐、信贷收紧和未来将推出的房产税的共同作用下，房地产投资性需求也将迅速萎缩。
他认为，政府放松行政限购、加大对按揭贷款的支持力度、放开地产商融资限制，一定程度上会减缓房地产业的下降速度，但不可能扭转房地产主导经济时代的终结。
新型服务业等将成新的支柱产业
“在地产时代，产业链上的钢铁、水泥、化工和机械等传统行业高速增长，造成许多行业产能过剩。后地产时代，高端装备、环保、新型服务业等新兴产业将逐步取代传统行业成为支柱产业。”诸建芳认为，这些行业未来复合增长率在16%—25%，到2018年占gdp比重将达155%，而房地产产业链占gdp比重，可能将由目前的15%降至94%左右。